西工区原东风轴承厂商务局家属院地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号)、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2011〕49号)有关规定,特制定本征收与补偿方案。一、征收范围此次征收范围东至解放路、西至东风小区道路、南至东风小区新物业楼、北至已拆迁地界,涉及原东风轴承厂家属院4号、5号、6号楼,西工区房管局和兰空汽修厂家属楼。二、征收房屋的评估(一)根据住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号)、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2011〕49号)有关规定,对被征收房屋和安置房市场价格进行评估。(二)对被征收房屋价值的补偿,以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为准。三、被征收房屋的性质和面积认定1、被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的性质存在异议的,向市规划行政主管部门申请确认。2、被征收房屋的面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的面积存在异议的,向市房地产行政主管部门申请确认。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑和批准建设时限定如遇规划调整应无条件拆除的临时建筑,征收时不予补偿;征收未超过批准期限的临时建筑,按其建筑面积给予适当补偿;未经合法登记的正规建筑,考虑历史遗留因素,根据建设年代和建设成本给予适当补偿。四、房屋征收的补偿安置(一)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。对被征收人的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停业停产损失的补偿;4、按规定对被征收人给予补助和奖励。(二)货币补偿被征收人选择货币补偿方式时,按照被征收房屋的市场评估价计算。(三)产权调换1、被征收人选择产权调换的,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积(证载面积减去公摊面积)及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时,被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算,双方结清差价。公摊面积调换时,免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。2、被征收人拥有两套以上(以产权证为准)被征收房屋,需要合并安置补偿,可按拥有被征收房屋套数享受优惠政策及奖励政策。3、安置房位于纱厂南路31号“纱南明苑”1号楼(现房)和纱厂北路“纱北明苑”小区南区安置楼(期房)米乐M6(MiLe)亚洲官方网站- 赔率最高在线投注平台。“纱南明苑”小区1号楼共117套现房,㎡、㎡、㎡;“纱北明苑”小区南区安置楼共217套期房,㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡,期房户型面积以竣工后房管部门实际测量为准。4、安置房不计楼层差价。5、被征收房屋应置换面积超出安置房屋面积部分,按被征收房屋市场评估价格上浮30%给予货币补偿。6、安置房屋由区政府协调解决并确保手续齐全、质量符合要求。7、选择现房、期房的住户均以签订《征收与补偿协议》的先后顺序,公开挑选安置房。五、对被征收房屋的

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